Senegal atrae cada vez más la atención de inversores extranjeros que buscan oportunidades inmobiliarias fuera de los mercados europeos tradicionales. El crecimiento económico del país, el desarrollo de Dakar, la llegada de empresas internacionales y el aumento de la demanda de alojamiento están abriendo nuevas posibilidades para quienes buscan diversificar su patrimonio.
Pero cuando se plantea una inversión desde España, Francia, Bélgica, Suiza u otro país europeo, las primeras preguntas no suelen ser únicamente sobre rentabilidad: ¿puedo comprar siendo extranjero?, ¿qué compro exactamente?, ¿cómo sé que mi dinero está protegido?, ¿tendré que viajar a Senegal?, ¿cómo controlaré la inversión desde Europa? y ¿cómo declararé después los rendimientos?
Son preguntas perfectamente razonables. Invertir en otro país requiere entender la operación y, sobre todo, contar con una estructura transparente y con interlocutores fiables.
¿Puede un extranjero comprar un apartamento en Senegal?
Sí, un extranjero puede invertir en el mercado inmobiliario senegalés. Sin embargo, como en cualquier inversión internacional, es fundamental conocer exactamente qué se está comprando, comprobar la situación jurídica del inmueble y realizar la operación con el debido acompañamiento profesional.
En nuestro proyecto de apart-hotel, cada inversor adquiere un apartamento concreto dentro del proyecto, con una superficie aproximada de 45 m² y un dormitorio. La documentación jurídica, las condiciones de adquisición, el calendario de pagos y el posterior funcionamiento del apart-hotel se presentan al inversor antes de tomar una decisión.
La idea es sencilla: saber desde el principio qué se compra, cuánto se paga, cómo se desarrolla el proyecto y cómo se explotará posteriormente la inversión.
Comprar en Senegal con seguridad y transparencia
Para un inversor extranjero, la distancia hace especialmente importante saber quién interviene en la operación, dónde se encuentra su dinero y cómo puede comprobar la evolución de su inversión.
En nuestro proyecto, los pagos se realizan directamente al notario y los fondos se mantienen en una entidad bancaria asociada al proyecto, dentro del mecanismo establecido para asegurar que el dinero aportado se destine al objetivo previsto.
Además, los propietarios reciben información detallada trimestral sobre la evolución del proyecto, lo que permite seguir la inversión desde el extranjero.
La intervención del notario, la trazabilidad de los pagos y la información periódica permiten que el inversor conozca cómo avanza el proyecto sin necesidad de estar físicamente en Senegal.
Para comprar no es necesario viajar a Senegal
Una de las ventajas para el inversor extranjero es que no es necesario desplazarse a Senegal para realizar la compra.
Mediante las autorizaciones o poderes correspondientes podemos realizar por cuenta del inversor las gestiones necesarias ante notario. Durante todo el proceso mantenemos reuniones por videollamada, explicamos las diferentes etapas de la operación y facilitamos la documentación necesaria.
Si el inversor prefiere mantener una reunión presencial, también podemos desplazarnos nosotros. De esta manera, una persona que resida en España, Francia o cualquier otro país puede realizar la inversión sin organizar un viaje a Senegal únicamente para formalizar la adquisición.
Hay, sin embargo, una diferencia importante si en el futuro decide transmitir el inmueble: para vender el apartamento sí será necesario desplazarse a Senegal para formalizar la operación correspondiente.
Por tanto, la inversión puede iniciarse y formalizarse a distancia, pero una futura venta requerirá la presencia del propietario en Senegal.
Comprar es solo una parte de la inversión
Cuando se compra un inmueble con el objetivo de obtener una rentabilidad, hay una cuestión tan importante como la adquisición: quién lo gestionará después.
Gestionar un apartamento turístico desde Barcelona, París, Bruselas o Ginebra significa controlar reservas, tarifas, huéspedes, limpieza, mantenimiento, averías, cobros y gastos.
Por eso nuestro proyecto no plantea únicamente la adquisición de un apartamento, sino su integración dentro de un apart-hotel gestionado profesionalmente.
El propietario dispone de un activo inmobiliario mientras que la explotación se realiza de forma profesional, evitando que tenga que gestionar individualmente desde el extranjero el funcionamiento cotidiano de su inversión.
Dakar, un mercado con mucho recorrido
El modelo de apart-hotel resulta especialmente interesante en una ciudad como Dakar, donde una parte importante de la demanda de alojamiento procede de profesionales, consultores, empresarios, organismos internacionales y viajeros que permanecen en la ciudad durante varios días o semanas.
Además, la estructura del alojamiento está evolucionando rápidamente. Las residencias amuebladas registradas en la región de Dakar pasaron de 90 establecimientos en 2022 a 115 en 2023 y 213 en 2024.
Este crecimiento no significa que el mercado esté saturado. El crecimiento económico, la conectividad internacional y el turismo de negocios continúan creando oportunidades, especialmente para productos capaces de responder a estándares internacionales.
Como referencia de mercado, las tasas de ocupación de los alojamientos en Dakar se sitúan aproximadamente entre el 60 % y el 70 %, con diferencias según ubicación, categoría, temporada y calidad del producto.
La oportunidad no consiste simplemente en añadir apartamentos al mercado, sino en desarrollar productos bien ubicados, con buenos estándares, servicios y gestión profesional.
Nuestro proyecto de apart-hotel en Dakar
Nuestro proyecto contempla 42 apartamentos F2 de aproximadamente 45 m², con posibilidad de unidades comunicantes.
El apart-hotel incorporará recepción, coworking, salas, restaurante/bar-attaya, rooftop con piscina, gimnasio, tienda y otros espacios comunes, creando un producto dirigido especialmente al viajero profesional y a las estancias de corta y media duración.
El inversor adquiere un apartamento concreto dentro del proyecto y posteriormente su explotación se integra en la gestión profesional del apart-hotel.
Durante el desarrollo, los propietarios reciben información detallada trimestral y los pagos de la inversión se realizan directamente al notario, proporcionando trazabilidad y una separación clara entre el pago del inversor y la gestión comercial del proyecto.
El objetivo es combinar propiedad inmobiliaria, transparencia, inversión a distancia y gestión profesional posterior.
¿Cómo se declaran los rendimientos en el país de residencia?
Otra duda frecuente es si invertir en Senegal significa pagar impuestos dos veces por los mismos rendimientos.
Senegal mantiene convenios para evitar la doble imposición con distintos países, entre ellos países europeos. Estos convenios establecen mecanismos para determinar dónde tributan las diferentes rentas y evitar o reducir una doble imposición.
En términos generales, el inversor declara sus rendimientos conforme a las obligaciones fiscales de su país de residencia y, cuando corresponde, se tienen en cuenta los impuestos satisfechos en Senegal mediante los mecanismos previstos en el convenio aplicable o en la legislación nacional.
Los convenios pueden además reducir determinadas cargas fiscales en origen, facilitando la coordinación entre ambos sistemas tributarios.
El tratamiento concreto dependerá siempre del país de residencia y de las circunstancias del inversor, por lo que deberá confirmarse con su asesor fiscal. Pero invertir en Senegal desde Europa se integra dentro de un marco fiscal internacional regulado y gestionable.
Invertir desde otro país no significa invertir a ciegas
Para nosotros, un inversor extranjero debe poder conocer qué compra, cuánto paga, cómo se realizan los pagos, cómo avanza el proyecto y quién gestionará posteriormente su inversión.
Por eso acompañamos al inversor desde las primeras conversaciones hasta la adquisición y posterior explotación del apartamento, facilitando la documentación y el seguimiento necesarios durante todo el proceso.
Preguntas frecuentes
- ¿Puede un extranjero comprar un apartamento en Senegal? Sí. Un extranjero puede invertir en el mercado inmobiliario senegalés, aunque es importante comprobar la situación jurídica del inmueble y realizar la operación con el adecuado acompañamiento profesional.
- ¿Qué compra el inversor en nuestro proyecto? El inversor adquiere un apartamento concreto dentro del proyecto de apart-hotel, que posteriormente se integra en el modelo de explotación profesional de la residencia.
- ¿A quién realizo los pagos de la inversión? Los pagos se realizan directamente al notario encargado de la operación. El inversor no entrega estos fondos a DakarByDays.
- ¿Tengo que viajar a Senegal para comprar? No. La compra puede realizarse a distancia mediante las autorizaciones o poderes necesarios y podemos efectuar por cuenta del inversor las gestiones correspondientes ante notario.
- ¿Y si posteriormente quiero vender el apartamento? En ese caso, sí será necesario desplazarse a Senegal para formalizar la venta.
- ¿Cómo puedo seguir mi inversión desde Europa? Los propietarios reciben información detallada trimestral sobre la evolución del proyecto.
- ¿Quién gestiona el apartamento posteriormente? La explotación se realiza profesionalmente dentro del apart-hotel, por lo que el propietario no tiene que gestionar individualmente reservas, huéspedes, limpieza, mantenimiento o tarifas desde su país.
- ¿Tengo que pagar impuestos dos veces? No. Los convenios para evitar la doble imposición y las legislaciones nacionales establecen mecanismos para evitar o reducir que una misma renta soporte íntegramente una doble tributación. El tratamiento concreto dependerá del país de residencia del inversor.
¿Estás valorando invertir en Dakar desde el extranjero?
Si estás estudiando Senegal como destino para diversificar tu inversión inmobiliaria, podemos presentarte personalmente nuestro proyecto y explicarte qué adquieres, el calendario de inversión, cómo se realizan los pagos directamente al notario, el seguimiento del proyecto y el modelo de explotación posterior.
No necesitas desplazarte a Senegal para realizar la compra. Podemos organizar una videollamada, responder a tus preguntas y facilitarte el dossier completo para que estudies toda la información antes de tomar una decisión.
Solicítanos el dossier del proyecto y descubre cómo invertir en Dakar de forma acompañada, transparente y profesional.
