Le Sénégal attire de plus en plus d’investisseurs étrangers à la recherche d’opportunités immobilières en dehors des marchés européens traditionnels. Le développement de Dakar, la présence croissante d’entreprises internationales et la demande en hébergements créent de nouvelles opportunités pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine.

Mais lorsqu’on envisage un investissement depuis la France, la Belgique, la Suisse, l’Espagne ou un autre pays, les premières questions ne concernent pas uniquement la rentabilité : un étranger peut-il acheter un appartement au Sénégal ? Que devient l’argent investi ? Faut-il se déplacer à Dakar ? Comment suivre son investissement à distance ? Et comment seront déclarés les revenus générés ?

Ce sont des questions légitimes. Investir dans un autre pays nécessite de comprendre l’opération et, surtout, de pouvoir compter sur une structure transparente et des interlocuteurs fiables.

Un étranger peut-il acheter un appartement au Sénégal ?

Oui, un étranger peut investir dans l’immobilier au Sénégal. Comme pour tout investissement international, il est cependant essentiel de savoir précisément ce que l’on achète, de vérifier la situation juridique du bien et d’être correctement accompagné pendant l’opération.

Dans notre projet d’appart’hôtel à Dakar, chaque investisseur acquiert un appartement déterminé au sein du projet, d’environ 45 m² et comprenant une chambre.

La documentation juridique, les conditions d’acquisition, le calendrier des paiements et le fonctionnement futur de l’appart’hôtel sont présentés à l’investisseur avant toute décision.

L’objectif est simple : savoir dès le départ ce que l’on achète, combien on investit, comment le projet va se développer et comment le bien sera ensuite exploité.

Acheter un appartement au Sénégal en toute transparence

Pour un investisseur étranger, la distance rend certaines garanties particulièrement importantes : savoir qui intervient dans l’opération, comment les paiements sont effectués et comment suivre l’évolution du projet.

Dans notre projet, les paiements sont effectués directement auprès du notaire chargé de l’opération. L’investisseur ne verse donc pas les fonds correspondant à son investissement à DakarByDays.

Les propriétaires reçoivent également une information détaillée chaque trimestre sur l’avancement du projet, ce qui leur permet de suivre leur investissement depuis l’étranger.

L’intervention du notaire, la traçabilité des paiements et le suivi régulier apportent ainsi davantage de visibilité à un investisseur qui ne réside pas au Sénégal.

Faut-il se déplacer au Sénégal pour acheter ?

Non. Il n’est pas nécessaire de se rendre au Sénégal pour réaliser l’achat. Grâce aux autorisations ou procurations nécessaires, nous pouvons accompagner l’investisseur et effectuer pour son compte les démarches correspondantes auprès du notaire.

Tout au long du processus, nous organisons des visioconférences, expliquons les différentes étapes de l’opération et transmettons la documentation nécessaire. Si l’investisseur préfère une rencontre en présentiel, nous pouvons également nous déplacer.

Il existe toutefois une différence importante en cas de revente : si le propriétaire souhaite ultérieurement vendre son appartement, il devra se déplacer au Sénégal pour formaliser la vente.

L’achat peut donc être réalisé à distance, tandis qu’une future vente nécessitera la présence du propriétaire au Sénégal.

Acheter n’est qu’une partie de l’investissement

Lorsqu’un appartement est acheté dans un objectif de rentabilité, une autre question devient essentielle : qui va le gérer ?

Gérer un appartement à Dakar depuis Paris, Bruxelles, Genève, Barcelone ou Londres implique de contrôler les réservations, les tarifs, les clients, le ménage, la maintenance, les réparations, les encaissements et les dépenses.

Notre projet ne se limite donc pas à l’acquisition d'un appartement. Le bien est ensuite intégré dans un appart’hôtel exploité professionnellement.

Le propriétaire dispose ainsi d’un actif immobilier sans devoir gérer lui-même, depuis l’étranger, le fonctionnement quotidien de son investissement.

Dakar, un marché immobilier avec un fort potentiel de développement

Le modèle de l’appart’hôtel est particulièrement intéressant à Dakar, où une partie importante de la demande d’hébergement provient de professionnels, consultants, entrepreneurs, organisations internationales et voyageurs séjournant dans la capitale pendant plusieurs jours ou plusieurs semaines.

L’offre évolue d’ailleurs rapidement. Le nombre de résidences meublées enregistrées dans la région de Dakar est passé de 90 établissements en 2022 à 115 en 2023 puis 213 en 2024.

Cette progression ne signifie pas que le marché soit saturé. Le développement économique, la connectivité internationale et le tourisme d’affaires continuent de créer des opportunités, notamment pour les produits répondant à des standards internationaux.

À titre de référence de marché, les taux d’occupation des hébergements à Dakar se situent autour de 60 à 70 %, avec des différences importantes selon l’emplacement, la catégorie, la saison et la qualité du produit.

L’opportunité ne consiste donc pas simplement à ajouter des appartements au marché, mais à proposer des produits bien situés, avec de bons standards, des services et une gestion professionnelle.

Notre projet d’appart’hôtel à Dakar

Notre projet comprend 42 appartements F2 d’environ 45 m², avec la possibilité de disposer d’unités communicantes.

L’appart’hôtel proposera notamment une réception, un espace de coworking, des salles, un restaurant/bar-attaya, un rooftop avec piscine, une salle de sport, une boutique et différents espaces communs.

Chaque investisseur acquiert un appartement déterminé au sein du projet, qui est ensuite intégré dans le modèle d’exploitation professionnelle de l’appart’hôtel.

Pendant le développement du projet, les propriétaires reçoivent une information détaillée trimestrielle et les paiements sont effectués directement auprès du notaire.

L’objectif est de réunir investissement immobilier, transparence, possibilité d’investir à distance et gestion professionnelle du bien.

Comment déclarer les revenus d’un investissement au Sénégal ?

Une autre question fréquente concerne le risque de payer deux fois des impôts sur les mêmes revenus.

Le Sénégal a conclu des conventions destinées à éviter la double imposition avec différents pays, notamment européens. Elles permettent de déterminer le traitement fiscal applicable aux revenus internationaux et de prévoir des mécanismes destinés à éviter ou réduire une double imposition.

En pratique, l’investisseur déclare ses revenus conformément aux obligations fiscales de son pays de résidence et, lorsque cela s’applique, les impôts acquittés au Sénégal peuvent être pris en compte selon la convention concernée ou la législation nationale.

Le traitement exact dépend toutefois du pays de résidence et de la situation de chaque investisseur et doit être confirmé avec un conseiller fiscal.

Investir au Sénégal depuis l’Europe s’inscrit donc dans un cadre fiscal international réglementé et gérable.

Investir à distance ne signifie pas investir à l’aveugle

Un investisseur étranger doit pouvoir savoir ce qu’il achète, combien il investit, comment les paiements sont effectués, comment le projet évolue et qui assurera ensuite la gestion de son bien.

C’est pourquoi nous accompagnons les investisseurs depuis les premiers échanges jusqu’à l’acquisition puis l’exploitation de l’appartement, avec la documentation et le suivi nécessaires tout au long du processus.

Questions fréquentes sur l’achat d’un appartement au Sénégal

• Un étranger peut-il acheter un appartement au Sénégal ? Oui. Un étranger peut investir dans l’immobilier au Sénégal. Il est toutefois important de vérifier la situation juridique du bien et d’être correctement accompagné lors de l’acquisition.

• Qu’achète exactement l’investisseur dans notre projet ? L’investisseur acquiert un appartement déterminé au sein du projet d’appart’hôtel, qui est ensuite intégré dans le modèle d’exploitation professionnelle de la résidence.

• À qui sont versés les paiements ? Les paiements sont effectués directement auprès du notaire chargé de l’opération.Les fonds correspondant à l’investissement ne sont pas versés à DakarByDays.

• Dois-je me rendre au Sénégal pour acheter ? Non. L’achat peut être réalisé à distance grâce aux autorisations ou procurations nécessaires.

• Et si je souhaite revendre mon appartement ? Dans ce cas, il sera nécessaire de se déplacer au Sénégal pour formaliser la vente.

• Comment suivre mon investissement depuis l’Europe ? Les propriétaires reçoivent une information détaillée trimestrielle sur l’évolution du projet.

• Qui gère ensuite l’appartement ? L’exploitation est assurée professionnellement dans le cadre de l’appart’hôtel. Le propriétaire n’a donc pas à gérer lui-même les réservations, les clients, le ménage, la maintenance ou les tarifs depuis son pays de résidence.

• Vais-je payer des impôts deux fois ? Pas nécessairement. Les conventions fiscales et les législations nationales prévoient des mécanismes destinés à éviter ou réduire la double imposition. Le traitement exact dépend du pays de résidence de l’investisseur.

Vous envisagez d’investir à Dakar depuis l’étranger ? 

Si vous étudiez le Sénégal comme destination pour diversifier votre patrimoine immobilier, nous pouvons vous présenter personnellement notre projet et vous expliquer ce que vous achetez, le calendrier d’investissement, les paiements auprès du notaire, le suivi du projet et son modèle d’exploitation.

Vous n’avez pas besoin de vous déplacer au Sénégal pour réaliser l’achat. Nous pouvons organiser une visioconférence, répondre à vos questions et vous transmettre le dossier complet afin que vous puissiez étudier le projet avant de prendre votre décision.

Demandez le dossier d’investissement et découvrez comment investir à Dakar avec un accompagnement professionnel et transparent.